ไขความลับ! ผ่อนบ้านนานกว่ารถ รถกับบ้านราคาเท่ากัน แต่ระยะเวลาผ่อนต่างกัน เหตุผลที่ระยะเวลาการผ่อนต่างกันมากนั้นมาจากหลายปัจจัย หลัก ๆ ดังนี้

อายุการใช้งานของทรัพย์สิน

• บ้าน → อายุการใช้งานยาวนาน (หลักสิบปี – ร้อยปี) มูลค่ามักไม่เสื่อมลงเร็ว และบางทียังเพิ่มขึ้น
• รถ → เสื่อมราคาทันทีตั้งแต่วันแรกที่ซื้อ และมีอายุการใช้งานสั้น (10–15 ปีโดยเฉลี่ย)

ธนาคารเลยให้เวลากู้บ้านนานกว่า เพราะบ้านยังมีมูลค่าค้ำประกันสูงอยู่ในอนาคต

ความเสี่ยงต่อสถาบันการเงิน

• บ้าน → มูลค่าทรัพย์ไม่ค่อยลดลงง่าย ธนาคารสามารถยึดขายทอดตลาดได้ ราคายังใกล้เคียงตอนซื้อ
• รถ → ราคาตกเร็วมาก พอยึดมาขายต่ออาจได้ไม่พอหนี้ ธนาคารเลยไม่กล้าให้ผ่อนนาน

สัญญามาตรฐานของสินเชื่อ

• สินเชื่อบ้าน → มักกำหนดผ่อนยาว 20–30 ปี
• สินเชื่อรถยนต์ → ส่วนใหญ่ไม่เกิน 5–7 ปี เพื่อจำกัดความเสี่ยง

อัตราดอกเบี้ย

• บ้าน → ดอกเบี้ยต่ำกว่ารถ เพราะถือว่าเป็นสินทรัพย์ลงทุนระยะยาว
• รถ → ดอกเบี้ยสูงกว่าเพราะเสี่ยงและมูลค่าลดเร็ว

เปรียบเทียบการผ่อน บ้าน vs รถ

สรุป: ถึงรถกับบ้านจะราคาเท่ากัน แต่ คุณค่าของทรัพย์ ความเสี่ยงของธนาคาร และอายุการใช้งาน ต่างกัน ทำให้ระยะเวลาผ่อนต่างกันไป